Muutostyön ohjeet

 HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT 

Osakas saa tehdä hallinnassaan olevissa tiloissa sellaisia muutoksia, joista ei aiheudu vahinkoa tai haittaa yhtiölle, naapureille tai rakenteille. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen yhtiölle eikä töitä saa aloittaa ennen taloyhtiön suostumusta. Taloyhtiö voi asettaa muutoksille ehtoja ja/tai vaatia työlle valvojan. Valvontatyön kustannukset maksaa remontin tilaaja. 

Ilmoitusmenettely perustuu vuonna 2010 voimaan tulleeseen asunto- osakeyhtiölakiin. Lain mukaan osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle tekemistään kunnossapito- ja muutostöistä ja yhtiöllä on sekä velvollisuus että oikeus valvoa osakkaan tekemät työt. Ilmoitusmenettelyn tarkoituksena ei ole kieltää remontoimista, vaan turvata sekä osakkaiden että yhtiön oikeudet varmistamalla, että remontit tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen ja alan ammattilaisten toimesta. 

Osakkaan muutostyöoikeuden ulkopuolella ovat huoneiston ulkopuoliset muutostyöt. Ne tarvitsevat aina taloyhtiön luvan ja usein myös rakennusviranomaisen luvan. Tällaisia ovat esim. viilennyslaitteiden, lautasantennien ja parvekelasituksien asennukset. Nämä muutostyöt voidaan kieltää taloyhtiössä yhteisesti päätetyn linjan mukaisesti ja luvatta tehtynä vaatia purettavaksi. 

Osana ilmoitusmenettelyä taloyhtiö ylläpitää huoneistokohtaista korjausrekisteriä. Tarvittavien valvonta-asiakirjojen mukaan tehdään merkinnät taloyhtiön ylläpitämään muutostyörekisteriin ja isännöitsijätodistukseen. 

PIENTÄ PINTAREMONTTIA EI TARVITSE ILMOITTAA 

Edelleen on koko joukko tuiki tavallisia ja pienimuotoisia kunnostustöitä, joista ei tarvitse ilmoittaa. Kuivien tilojen pintaremontit, kuten maalaus, tapetointi ja lattiamateriaalin vaihto samaan materiaaliin, eivät vaadi ilmoitusta. Myös listojen ja kynnysten uusiminen on sallittua ilman taloyhtiön lupaa, poissulkien kosteiden tilojen kynnykset. Väliovien ja kuivatilojen kaapistojen ja kaappien ovien vaihdot voi tehdä ilmoittamatta, kuten myös saunan lauteiden vaihtamisen tai uuden pesukoneen hankkimisen, jos liitännät ovat valmiina paikoillaan. Tauluja saa ripustaa vapaasti ja hyllyjä kiinnittää, osakkeen omistajan luvalla. 

Rajanveto ilmoitusvelvollisuuden piiriin kuuluvan ja itsenäisesti tehtävän huoneistoremontin välillä on kuitenkin häilyvä. Jos ilmoitustarve on epäselvä, on parempi ilmoittaa etukäteen kuin selvitellä jälkikäteen. Ilmoitusvelvollisuus on lähtökohtaisesti laaja, eikä maalaisjärki aina välttämättä kerro, mitä voi ja mitä ei saa tehdä ilmoittamatta. Esimerkiksi kuivatilojen kaappeja saa vaihtaa ja asentaa, mutta ei ulkoseinille. 

ILMOITA NÄISTÄ 

Ilmoita kotona tehtävästä remontista taloyhtiölle aina, kun se vaikuttaa talon kiinteisiin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Tällaisia ovat tyypillisimmin remontit, jotka vaikuttavat lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmanvaihtoon, vedeneristyksiin tai akustiikkaan. 

Kaikki rakennuslupaa edellyttävät työt vaativat aina ilmoituksen ja taloyhtiön suostumuksen. Esimerkiksi kantavia seiniä ei saa koskaan purkaa tai siirtää ilman taloyhtiön lupaa. 2025 

ILMOITA OHEISET TIEDOT : 

▪ Kuka tekee ja yhteystiedot, puhelin ja sähköposti. 

▪ Jos korjaustyöhön vaaditaan valvoja, ilmoita myös valvojan tiedot yhteystietoineen. Taloyhtiön ja/tai osakkaan puolesta valvonnan voi suorittaa myös esim. tekninen isännöitsijä. 

▪ Ilmoita myös putki- ja sähkömiehen tiedot. vaikka kyseessä olisi vain pieni muutos. 

▪ Keittiön kalusteiden uusiminen 

▪ Ilmanvaihtojärjestelmän ja liesituulettimen muutokset 

▪ Kiukaan tai sähkölieden vaihto 

▪ Uusi pesukoneen liitäntä, pesukoneen hanan poisto 

▪ Kylpyhuoneremontit, myös pelkästään kynnykseen kohdistuvat työt. 

▪ WC-istuimen ja hanan vaihto 

▪ Viemärien tai uuden vesipisteen asennus 

▪ Vesi-, sähkö- ja ilmastointi järjestelmien muutokset. 

▪ Laattojen, parketin, laminaatin tai lattialämmön asentaminen 

▪ Terasseihin ja parvekkeisiin kohdistuvat muutokset ja esimerkiksi markiisit 

Ilmalämpöpumpun asennus 

Osakas saa asentaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun seuraavia ohjeita noudattaen: 

Asennus tulee suorittaa ammattilaisen toimesta, ennen asennusta tulee taloyhtiölle toimittaa muutostyöilmoitus. Mahdollisista sähkömuutoksista tulee toimittaa taloyhtiölle mittauspöytäkirja. 

Ilmalämpöpumpun asennus-, käyttö,- ylläpito-, huolto- ja korjauskustannukset eivät kuulu missään tapauksessa taloyhtiölle, vaan ne ovat osakkeenomistajan vastuulla. Taloyhtiön vakuutus ei kata mahdollista ilmalämpöpumpun vaurioitumista tai rikkoutumista missään tapauksessa. 

Ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö tulee sijoittaa huoneistossa parvekkeelle erilliselle telineelle lähtökohtaisesti niin, että se ei näy julkisivussa ulospäin. Liikehuoneistojen osalta pumppu voidaan sijoittaa ulkoseinälle ottaen huomioon asennustekniset yksityiskohdat. 

Asennus tulee suorittaa niin, että asennettaessa otetaan huomioon ääni- ja kosteustekniset yksityiskohdat. Ilmalämpöpumpun ääni ei saa kantautua rakenteita pitkin viereisiin huoneistoihin. Kondenssivesi tulee johtaa erillistä putkea pitkin parvekkeen vedenpoistojärjestelmään, kondenssivettä ei tule laskea hallitsemattomasti parvekkeen lattialle tai taloyhtiön rakenteisiin, eikä se saa valua ulkoseiniä tai parvekelasituksia pitkin maahan tai viereisille parvekkeille. 

HUOMIOITAVAA ! 

Rakennus- tai toimenpidelupaa vaadittavilta muutostöiltä kustannukset ja luvan saanti vaativat vielä pidemmät selvitysajat. Tällaisia ovat esim. kuivan tilan muutos märkätilaksi, uuden saunan rakentaminen tai keittiön siirto toiseen huoneeseen. Sekä kantavien rakenteiden muutokset. 

Asbestikartoitus tai luotettava selvitys, vaaditaan ennen vuotta 1994 tehdyistä rakenteista tai korjauksista. Kartoitus kustannukset maksaa joko taloyhtiö tai osakas. 

Valurautainen lattiakaivo vaaditaan aina vaihdettavaksi, vaihtotyön kustannuksista vastaa pääsääntöisesti taloyhtiö. 

Vikavirtasuojaus ja sähkömittauspöytäkirja. 

Astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle on asennettava vuotokaukalot. 

Vesieristäjän tulee pystyä osoittamaan ammattitaitonsa ja vakuutusyhtiö tai taloyhtiö voivat halutessaan vaatia, että vesieristäjällä pitää olla sertifikaatti. 

NÄIN ILMOITAN 

Kun suunnitelmat ovat valmiina ja tekijät valittuna, ilmoita remontistasi taloyhtiölle kirjallisesti kotisivuilla olevalla muutostyöilmoituksella. Tee se hyvissä ajoin, mielellään kuukautta ennen suunniteltua remonttiajankohtaa. Ilmoituksen käsittelylle on hyvä jättää riittävästi aikaa. 

Huolella täytetystä ilmoituksesta tulee käydä ilmi remontin teettäjä ja hänen yhteystietonsa, mitä ja miten ja milloin ollaan tekemässä, sekä kuka työn tekee. Taloyhtiön tulee pystyä ilmoituksesi perusteella arvioimaan, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko siitä mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Rakennuslupaa vaativissa remonteissa luvat ja suunnitelmat tulee liittää mukaan. 

Voit ilmoittaa remonttiaikeista taloyhtiölle kätevästi kotisivuillamme tai sähköpostilla toimisto@ovikotiin.com. Voit myös pyytää paperiversion toimistoltamme. 

ILMOITUKSEN KÄSITTELY 

Hallitus/ isännöitsijä käsittelee muutostyöilmoituksesi mahdollisimman nopeasti. Sitä ennen tekninen isännöitsijä on tarkistanut ilmoituksen remontin teknisen toteutuksen ja ilmoittamiesi työnsuorittajien ammattiosaamisen sekä pyytänyt tarvittaessa lisäselvityksiä. Hallituksen hyväksynnän jälkeen tekninen isännöitsijä antaa sähköpostilla ohjeet sekä tiedot muista remontissasi huomioitavista seikoista. Samassa yhteydessä on hyvä hetki sopia aloituskatselmuksen ajankohdasta ja mahdollisista muista valvontakäynneistä. 2025 

TALOYHTIÖ VALVOO 

Taloyhtiöllä on lain määräämä oikeus ja velvollisuus ilmoitusta edellyttävien muutostöiden valvontaan. Valvonnalla varmistetaan, että muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta hyvän rakennustavan mukaisesti. Remontin laajuudesta riippuen valvontakäyntejä on 1–5 kpl, ja ne tavallisimmin liittyvät keittiö– ja kylpyhuoneremontteihin. Kaikki käynnit dokumentoidaan ja niistä voidaan jälkikäteen todeta, mitä ja miten huoneistossa on tehty. 

Ilmoitathan myös remontin valmistumisesta isännöitsijälle. Lopputarkastusta ei kannata jättää tekemättä. Sen perusteella tehdään muutostyöstäsi merkintä isännöitsijäntodistukseen. Parhaassa tapauksessa se vaikuttaa myönteisesti asuntosi arvoon. 

Ota huomioon myös remontin valvontakulut remonttibudjettia laatiessasi, ne kuuluvat remontinteettäjän vastuulle. Valvojan tulee olla taloyhtiön hyväksymä. 

Tarvittaessa saat kauttamme koulutettujen ammattilaisten palvelut kuten asbestikartoituksen ja remonttivalvonnan.

Tekniset isännöitsijämme löydät yhteystiedoistamme.

Kysy myös muita palveluita.